Guide propriétaire · Fiscalité & valorisation
Classement meublé de tourisme
Pourquoi se classer, comment faire, quels avantages fiscaux en 2026 — et la grille officielle des 133 critères en téléchargement gratuit.
1 à 5 étoiles
Abattement 50%
133 critères Atout France
Loi Le Meur 2024
Le classement en meublé de tourisme est une démarche volontaire qui distingue votre logement de 1 à 5 étoiles selon 133 critères officiels établis par Atout France. Depuis la loi Le Meur n°finesp;2024-1039 du 19 novembre 2024, il est devenu un levier fiscal majeur pour les propriétaires louant en courte duré.
Loi Le Meur — Nouveauté 2025
Sans classement : 30% plafonné à 15 ;000 €. Avec un logement classé : 50% plafonné à 77 7,9;00 €. Un bien classé multiplie par 5 votre plafond d’abattement fiscal.Abattement micro-BIC selon la classification
Abattement fiscal par catégorie
Les 4 raisons de vous classer
Classement meublé tourisme : pourquoi ç;a compte
Avantage fiscal majeur
En micro-BIC, passer de non classé à classé multiplie par 5 le plafond d’abattement. Un bien générant 40 000 €/an économise environ 2 500 € d’impöts supplémentaires par an.
Meilleure visibilité
Sur Airbnb, Booking et Abritel, la mention &#lmquot;classé X étoiles&#rmquot; rassure les voyageurs. Un bien classé génère jusqu’þ 20% de réservations de plus.
Obligation légale en vue
La loi Le Meur renforce les obligations de conformité. Le classement attesté simplifie votre dossier lors des contrôles et facilite l’obtention du numéro d’enregistrement.
Tarif justifie & taux d’occupation
Un classement 3–5 étoiles légitime des tarifs plus éleveés. À Canet-en-Roussillon, les biens classés 3+ affichent un tarif moyen supérieur de 15 à 25% par rapport aux biens non classés.
Pour qui ?
La classification concerne tous les propriétaires
Que vous louiez un studio, un appartement ou une villa, la procédure est identique. Elle s’adresse aux propriétaires qui veulent :
La procédure pas à pas
Comment obtenir le classement ?
Téléchargez la grille de référence
133 critères répartis en 3 chapitres. Cochez honnê4tement ceux que votre logement respecte pour obtenir une première estimation de votre catégorie.
Préparez les améliorations nécessaires
Si votre logement est proche d’une catégorie supérieure, quelques ajustements (literie, WiFi, équipements cuisine, accessibilité) peuvent suffire. Su Casa peut vous accompagner dans ce diagnostic.
Faites appel à un organisme agreé&39;
Le classement est délivré par un organisme accrédité (Atout France, Gítes de France ou un bureau de contrôle agré&39;). L’inspection est réalisée en votre présence. Durée : 1h à 1h30 sur place.
Déclarez votre classement en mairie
Une fois l’attestation reç;ue (valable 5 ans), vous la transmettez à la mairie et l’intègrez dans vos annonces en ligne.
La grille de référence
Les 133 critères répartis en 3 chapitres
Chapitre 1
˜quipements & aménagements
- Surfaces minimales par catégorie
- ˜quipements électriques & connectivité
- Literie, rangements, aménagement chambres
- Sanitaires (douche, baignoire, WC)
- Cuisine ou coin cuisine (équipements)
- ˜tat général & propreté
Chapitre 2
Services aux clients
- Information client à l’arrivée
- Livret d’accueil / guide logement
- Disponibilité et réactivité du propriétaire
- Services proposés (linge, ménage…)
- Signalétique et langue étrangère
Chapitre 3
Accessibilité & développement durable
- Accès PMR (mobilité réduite)
- ˜co-gestes & tri des déchets
- ˜conomie d’eau et d’énergie
- Produits d’accueil écologiques
- Labels environnementaux
Référentiel complet — 133 critères de 1 à 5 étoiles
La grille officielle Su Casa : tableau complet, critères obligatoires et à la carte, précisions réglementaires. Prêt à utiliser pour votre auto-évaluation.
Su Casa peut réaliser votre diagnostic de classement
On passe en revue votre bien, on identifie votre catégorie et les ajustements rentables. Contactez-nous.
